Quanto Custa Realmente Comprar um Apartamento em Fortaleza em 2025

Além do preço: o custo real de comprar

Quando alguém pergunta "quanto custa um apartamento em Fortaleza?", a resposta mais honesta é: mais do que o preço anunciado. Existem custos adicionais que muita gente não inclui no planejamento e se surpreende na hora de fechar o negócio.

Neste guia, a ArtS Imóveis detalha todos os custos envolvidos na compra de um apartamento em Fortaleza em 2025 — do anúncio até a mudança.

Preços médios por região em Fortaleza em 2025

Região	Tipo	Faixa de preço
Meireles / Aldeota	2–3 quartos, alto padrão	R$ 500.000 – R$ 1.500.000
Cocó / Joaquim Távora	2–3 quartos, médio padrão	R$ 350.000 – R$ 700.000
Parangaba / Montese	2 quartos, médio padrão	R$ 200.000 – R$ 380.000
Messejana / Prefeito José Walter	2 quartos, popular	R$ 150.000 – R$ 280.000
Eusébio (Região Metropolitana)	2–3 quartos, condomínio	R$ 200.000 – R$ 450.000
Aquiraz (Litoral Leste)	2–3 quartos, resort	R$ 250.000 – R$ 600.000

Os custos além do preço do imóvel

1. Entrada (10% a 30% do valor)

A maioria dos financiamentos habitacionais exige entrada de 10% a 20% do valor do imóvel. Para um imóvel de R$ 300.000, isso representa de R$ 30.000 a R$ 60.000.

Como reduzir: usando FGTS + subsídio MCMV, muitas famílias reduzem a entrada para zero ou próximo disso.

2. ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é cobrado pela Prefeitura no momento da escritura. A alíquota em Fortaleza é de 2% sobre o valor venal do imóvel.

Exemplo: imóvel de R$ 300.000 → ITBI de aproximadamente R$ 6.000

Importante: imóveis comprados pelo MCMV têm isenção parcial ou total do ITBI na Faixa 1.

3. Cartório — Escritura e Registro

Os custos de escritura e registro variam conforme o valor do imóvel, mas em média representam 1% a 1,5% do valor total.

Exemplo: imóvel de R$ 300.000 → cartório de aproximadamente R$ 3.000 a R$ 4.500

4. TAC — Taxa de Avaliação e Contratação

Cobrada pelo banco para análise e contratação do financiamento. Em Fortaleza, o valor varia entre R$ 1.000 e R$ 3.500 dependendo do valor e da modalidade.

Muitas construtoras parceiras da ArtS Imóveis já incluem ou pagam a TAC como benefício ao comprador.

5. Seguro habitacional

Obrigatório nos financiamentos bancários, é embutido nas parcelas mensais. Cobre danos físicos ao imóvel e morte/invalidez do titular. Em média representa 0,1% a 0,3% ao ano do saldo devedor — valores pequenos diluídos nas parcelas.

6. Mudança e adaptações

Considere entre R$ 500 e R$ 3.000 para mudança, dependendo da distância e volume. Para imóveis na planta, inclua o custo de armários planejados e acabamentos adicionais.

Resumo: custo total de um apartamento de R$ 300.000 em Fortaleza

Item	Valor estimado
Preço do imóvel	R$ 300.000
Entrada (20%)	R$ 60.000
ITBI (2%)	R$ 6.000
Cartório (1,2%)	R$ 3.600
TAC	R$ 2.000
Mudança	R$ 1.500
Total desembolso inicial	~R$ 73.100
Financiamento (saldo restante)	R$ 240.000

Com FGTS + MCMV bem utilizados: o desembolso inicial pode cair para R$ 15.000 a R$ 25.000.

Perguntas frequentes sobre custos de compra

O corretor cobra taxa do comprador? Não. Em todo o Brasil, a comissão do corretor é paga pela construtora ou vendedor. Usar uma consultoria imobiliária não custa nada a mais para o comprador.

Posso parcelar o ITBI e o cartório? Não. Esses custos são pagos à vista no momento da escritura. Inclua-os no seu planejamento financeiro antes de fechar negócio.

Apartamento na planta tem os mesmos custos? Sim, mas ITBI e cartório só são pagos na entrega das chaves — o que dá mais tempo para o planejamento financeiro.

Os custos de condomínio entram no financiamento? Não. Taxa de condomínio e IPTU são cobrados separadamente após a entrega e devem ser incluídos no orçamento mensal.

Conclusão

Comprar um apartamento em Fortaleza em 2025 exige planejamento que vai além do preço anunciado. Com FGTS e MCMV bem utilizados, é possível reduzir muito o desembolso inicial. Na ArtS Imóveis, fazemos gratuitamente a simulação completa dos custos para o seu perfil — para você chegar ao dia da assinatura sem surpresas.